mercredi, mars 08, 2017

Eurocham - Cambodge - Forum immobilier 2017 : Maîtriser 60% de croissance...(1)

Première partie d'une série d'articles consacrés au secteur de l'immobilier et de la construction, à l'occasion de la tenue du Forum 2017 sur ce secteur organisé par Eurocham, et dont le thème était ''maîtriser la croissance du secteur''. Le montant des projets de développement approuvés s'élevait à 8,5 milliards de dollars US en 2016, contre seulement 3,3 milliards de dollars US en 2015.

Quelques semaines après le forum immobilier sur le développement côtier, les professionnels de la construction et de l'immobilier et les représentants des chambres consulaires se sont réunis à nouveau vendredi dernier à l'occasion du forum dédié aux mêmes thématiques générales. L'objectif de ce deuxième forum, auquel assistaient également des officiels du gouvernement, était d'aller plus en profondeur dans l'analyse de la situation de croissance exceptionnelle de l'immobilier, et de tenter d'apporter réponses et suggestions sur de nombreux aspects sensibles face au développement extrêmement rapide de ce secteur, signe de bonne santé économique mais aussi une source de quelques préoccupations majeures.

Forum immobilier 2017 - Arnaud Darc durant son discours d'ouverture
Forum immobilier 2017 - Arnaud Darc durant son discours d'ouverture
Arnaud Darc, Président d'Eurocham, Georges Edgar, Ambassadeur de l'Union Européenne au Cambodge et S.E Dr Hen Sophal, Secrétaire d'état au Ministère des terres, du plan urbain et de l'aménagement, ont, chacun dans leur discours, salué l'initiative du forum, qui permet aux professionnels de se rencontrer et d'échanger des propositions susceptibles ensuite de conduire à des initiatives pouvant pallier à certaines carences qui affectent le secteur de l'immobilier, et donc de devenir une véritable force de proposition pour le gouvernement royal. Comme l'a souligné S.E Dr Hen Sophal durant son intervention : ''...Le secteur de l'immobilier et de la construction connait une croissance exceptionnelle de 60% depuis 2015. C'est un secteur qui a généré environ 200 000 emplois directs, c'est aussi un signe de la bonne santé de l'investissement dans le royaume, qu'il soit local, venant de l'étranger ou mixte. Le gouvernement suit de près l'évolution de ce secteur pour lequel le terme de ''bulle'' apparaît souvent dans les conversations et dans la presse locale, et je suis ravi de l'organisation de ce forum, qui permet non seulement de réunir les professionnels, et les meilleurs experts du royaume mais aussi de mettre en évidence les difficultés qui pourraient faire obstacle à une croissance pérenne et maîtrisée de ce secteur clé...''.

Professionnels de l'immobilier et de la construction, officiels du gouvernement, membres des chambres consulaires, ils étaient plus de 200 participants à ce premier forum de l'année sur le thème : ''Gérer la croissance de l’immobilier et de la construction''.
Professionnels de l'immobilier et de la construction, officiels du gouvernement, membres des chambres consulaires, ils étaient plus de 200 participants à ce premier forum de l'année sur le thème : ''Gérer la croissance de l’immobilier et de la construction''.
Du coté d'Eurocham, André de Jong, à la tête du comité sur l'immobilier et la construction, rappelait la tenue du premier forum immobilier en 2014, au cours duquel les prévisions et projections faites à cette occasion s'étaient avérées très proches de la réalité économique d'aujourd'hui. André de Jong a également rappelé que les efforts de consultation et d'information entrepris alors, avaient permis de largement sensibiliser le gouvernement sur les problèmes du secteur, et qu'un protocole d'accord avait été signé entre Eurocham et le gouvernement royal en juillet 2015. Parmi les premières réalisations concrètes, De Jong mentionne le Prakas 32 concernant les mesures de sécurité sur les chantiers et leur application, et un livret élaboré par le cabinet Archetype, à destination du ministère qui se chargera de la dissémination. Les documents devraient être approuvés très rapidement.

Livret sur la sécurité, élaboré bar le cabinet Archetype, et qui devrait être disponible rapidement.
Livret sur la sécurité, élaboré bar le cabinet Archetype, et qui devrait être disponible rapidement.
André de Jong a ensuite rappelé les points essentiels liés à une meilleure gestion du secteur tels la nécessité d'un cadre légal plus élaboré pour le développement côtier, de concertations fréquentes avec les autorités, d'une approche efficace pour la préservation de l'héritage urbain, du besoin faire appel à des missions d'experts, et de s'inspirer des réussites des pays voisins (Singapour - Eurocodes).

S.E Dr Hen Sophal : ''...Le secteur de l'immobilier et de la construction connait une croissance exceptionnelle de 60% depuis 2015. C'est un secteur qui a généré environ 200 000 emplois directs...''
S.E Dr Hen Sophal : ''...Le secteur de l'immobilier et de la construction connait une croissance exceptionnelle de 60% depuis 2015. C'est un secteur qui a généré environ 200 000 emplois directs...''

Tom O'Sullivan, patron du site realestate.com.kh a pris ensuite le relais et décrit les grandes tendances du marché à l’aide des statistiques de son site web, devenu la référence en termes de fréquentation (+ un million de pages mensuelles consultées dont 55% au Cambodge et 45% à l'étranger) et d'information sur le secteur. Parmi les grandes tendances, Tom O'Sullivan a souligné le développement important de la province de Sihanoukville, non seulement en termes d'infrastructures hôtelières avec l'arrivée de grandes marques telles Novotel et Mariotti, de nombreux projets de construction de casinos, mais aussi en investissement productif avec la zone économique spéciale. 

Tom O'Sullivan, patron du site realestate.com.kh
Tom O'Sullivan, patron du site realestate.com.kh
Les statistiques révèlent d'ailleurs une propension sensible de demandes d'achat de logements et de terrains dans la province, des demandes provenant essentiellement de la clientèle chinoise (+ de 30% des demandes de renseignements sur le site). O'Sullivan a aussi souligné le fait que la tendance ne devrait pas s'inverser avec l'augmentation du nombre de touristes, du nombre d’habitants (ZES = + 10000), l'amélioration de l'accès routier et de la desserte aérienne depuis l'international. Sur ce point d'ailleurs, il a été souligné l'absence curieuse de liaison aérienne entre la capitale et la ville côtière de Sihanoukville...

Pays/territoire : Phnom Penh, Cambodia
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